Warunki korzystania z raportu

§1 Charakter raportu

1. Raport o działce, wynik wyszukiwarki działek, powiadomienia oraz dokumenty dodatkowe (dalej łącznie: „Raport”) są automatycznie generowanym materiałem informacyjno-analitycznym, przygotowanym przez oprogramowanie Serwisu bez indywidualnej weryfikacji przez specjalistę przed udostępnieniem.
2. Raport jest przygotowywany na podstawie źródeł wskazanych w jego treści, w szczególności publicznych rejestrów i usług danych przestrzennych (m.in. GUGiK – geoportal.gov.pl, ewidencja gruntów i budynków, Rejestr Urbanistyczny, serwisy gmin i powiatów, GDOŚ, Wody Polskie, PIG-PIB, GDDKiA, UKE) oraz otwartych danych OpenStreetMap.
3. Raport odzwierciedla dane dostępne w źródłach w chwili wykonania analizy. Data przygotowania jest podana w Raporcie. Usługodawca nie aktualizuje Raportu po jego udostępnieniu, z wyjątkiem zamówionej usługi monitoringu lub powiadomień.

§2 Narzędzia automatyczne i sztuczna inteligencja

1. Analizy, oceny, klasyfikacje, wnioski i podsumowania w Raporcie są tworzone przez algorytmy na podstawie reguł i danych źródłowych.
2. Część analizy może być wykonywana lub wspierana przez systemy sztucznej inteligencji, np. przy odczytywaniu i porządkowaniu treści dokumentów planistycznych, klasyfikacji danych lub redagowaniu opisów. Treści przygotowane w ten sposób mogą zawierać błędy i wymagają potwierdzenia w źródle.
3. Oceny punktowe, klasy, „wnioski” i „następne kroki” są automatyczną interpretacją danych i mają charakter pomocniczy.

§3 Możliwe rozbieżności ze stanem prawnym i faktycznym

1. Informacje zawarte w Raporcie mogą różnić się od aktualnego stanu prawnego lub faktycznego, w szczególności z powodu:
   1. zmian w planach miejscowych, planie ogólnym gminy lub przepisach po dacie analizy, a także uchwał jeszcze nieopublikowanych w rejestrach;
   2. opóźnień w aktualizacji rejestrów publicznych, ich niekompletności lub błędów;
   3. niedokładności geometrii działek, map i danych przestrzennych oraz uproszczeń przyjętych w obliczeniach (np. odległości, powierzchni, wymiarów);
   4. czasowej niedostępności usług, z których pochodzą dane.
2. Brak informacji w Raporcie (np. „brak danych”, „nie potwierdzono”) nie oznacza braku ograniczenia, obciążenia lub zagrożenia.

§4 Czym Raport nie jest

1. Raport nie jest decyzją administracyjną ani dokumentem urzędowym. W szczególności nie zastępuje wypisu i wyrysu z planu miejscowego, zaświadczenia o przeznaczeniu terenu, wypisu z ewidencji gruntów i budynków, odpisu z księgi wieczystej, decyzji o warunkach zabudowy ani warunków przyłączenia do sieci.
2. Raport nie przesądza o możliwości uzyskania pozwolenia na budowę, decyzji o warunkach zabudowy ani innych zgód i decyzji. Rozstrzygnięcia należą wyłącznie do właściwych organów.
3. Orientacyjne wartości i ceny podane w Raporcie nie są operatem szacunkowym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani wyceną rzeczoznawcy majątkowego.
4. Raport nie stanowi porady prawnej, podatkowej, inwestycyjnej ani opinii geotechnicznej i nie jest rekomendacją zakupu, sprzedaży lub zabudowy nieruchomości.

§5 Dokumenty dodatkowe (wzory wniosków)

1. Dokumenty dodatkowe, takie jak wniosek do planu ogólnego gminy i wniosek o ustalenie warunków zabudowy, są przykładowymi wzorami pism przygotowanymi automatycznie na podstawie danych z Raportu. Zawierają zestawienie okoliczności faktycznych, które mogą przemawiać za wnioskowanym rozstrzygnięciem.
2. Gminy mogą stosować własne formularze i wymagać określonej formy wniosku oraz załączników, a dla niektórych wniosków obowiązują urzędowe wzory. Przed złożeniem wniosku należy sprawdzić aktualne wymagania w Biuletynie Informacji Publicznej gminy lub w urzędzie i w razie potrzeby przenieść treść do wymaganego formularza.
3. Wzór wymaga uzupełnienia i sprawdzenia przez wnioskodawcę, który odpowiada za treść składanego pisma. Wykorzystanie wzoru nie gwarantuje uwzględnienia wniosku.
4. Karta działki do ogłoszenia jest zestawieniem danych z Raportu. Sprzedający odpowiada za zgodność treści ogłoszenia ze stanem faktycznym.

§6 Zalecenia przed podjęciem decyzji

Przed zakupem działki, inwestycją lub złożeniem wniosku zalecamy potwierdzenie kluczowych informacji u źródła: wypis i wyrys z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy, wypis z ewidencji gruntów i mapa zasadnicza ze starostwa, księga wieczysta, warunki przyłączenia od gestorów sieci, a w razie potrzeby opinia geotechniczna, rzeczoznawcy majątkowego, urbanisty lub prawnika.

§7 Odpowiedzialność

1. Usługodawca odpowiada za dostarczenie Raportu zgodnie z umową i opisem usługi w Serwisie, w tym za prawidłowe pobranie i przedstawienie danych ze wskazanych źródeł.
2. Usługodawca nie ma wpływu na treść, aktualność i kompletność danych udostępnianych przez źródła zewnętrzne. Decyzje podjęte na podstawie Raportu Użytkownik podejmuje na własną odpowiedzialność, z uwzględnieniem zaleceń z §6.
3. Postanowienia niniejszego dokumentu nie wyłączają ani nie ograniczają uprawnień konsumenta, których nie można wyłączyć ani ograniczyć na mocy przepisów prawa, w szczególności uprawnień z tytułu braku zgodności treści cyfrowej lub usługi cyfrowej z umową.

§8 Korzystanie z Raportu i dane źródłowe

1. Raport jest przeznaczony do użytku własnego Użytkownika. Może być przekazywany osobom trzecim (np. bankowi, notariuszowi, architektowi) w całości, z zachowaniem informacji o jego charakterze.
2. Dane źródłowe pozostają objęte warunkami ich udostępniania, m.in. danymi państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (GUGiK) oraz licencją ODbL (© współtwórcy OpenStreetMap).

§9 Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych stosuje się Regulamin oraz przepisy prawa polskiego.
2. Do zamówień stosuje się wersję dokumentu zaakceptowaną przy składaniu zamówienia.