Zanim kupisz, wydzierżawisz albo sprzedasz ziemię, sprawdź ją w rejestrach publicznych. Raport zbiera w jednym miejscu to, czego zwykle szuka się w kilku urzędach i geoportalach: glebę i klasy, uprawy, które się na niej udadzą, klimat, ceny ziemi w okolicy, plany gminy, dojazd i linie energetyczne - dla konkretnej działki.
Podgląd jest bezpłatny. Nie znasz numeru? Na stronie głównej znajdziesz działkę po adresie albo na mapie.
Pole 1,78 ha pod Turkiem
Wielkopolska · długi pas pola uprawnego · stan z 13.11.2026
W raporcie: 17 ocen (także sad, truskawki, ziemniaki, łąka, zalesienie i dzierżawa pod fotowoltaikę), klimat z najbliższych stacji IMGW, ceny z prawdziwych transakcji w okolicy i mapa działki.
Co sprawdza raport
Klasy bonitacyjne z ewidencji i kompleks przydatności rolniczej z mapy glebowo-rolniczej - z udziałem w działce i datą mapy.
17 ocen: od pszenicy, rzepaku i kukurydzy po borówkę, winorośl i zalesienie - z powodem przy każdej.
Opady w roku i w sezonie, temperatura, okres wegetacji - średnie z 30 lat z najbliższych stacji IMGW.
Szacunek z prawdziwych sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości - w zł za m² i za hektar, z przedziałem.
Plan ogólny i plan miejscowy: czy ziemia zostaje rolna, czy może kiedyś stać się budowlana.
Czy działka graniczy z drogą publiczną, czy dojazd jest tylko drogą gruntową lub przez cudzy grunt.
Linie energetyczne nad polem z pasem technicznym, gazociągi i inne sieci przy działce.
Zagrożenie powodziowe, podtopienia, zastoiska wody na polu z modelu terenu, zbiorniki wód podziemnych.
Natura 2000, parki krajobrazowe, rezerwaty - ograniczenia w użytkowaniu i nawożeniu.
Dla kogo
Dowiesz się, czy cena jest rozsądna, czy jest dojazd, co przecina pole i czy gmina nie planuje tam np. drogi.
Sprawdzisz, co się na nim uda, ile pada w sezonie i czy część pola nie stoi w wodzie.
Porównasz, czy na Twojej glebie i w Twoim klimacie lepiej sprawdzi się rzepak, kukurydza, sad czy borówka.
Raport powie, czy działka może zainteresować firmy fotowoltaiczne albo czy opłaca się ją zalesić.
Jak to działa
za pełny raport jednej działki, płatność jednorazowa (BLIK lub przelew). Każda kolejna działka w tym samym zamówieniu: 13 zł - np. 4 działki za 64 zł zamiast 100 zł. Dla grup producenckich i firm są pakiety.
Pytania
Czy raport powie, czy mogę kupić ziemię rolną?
Nie. Przy zakupie nieruchomości rolnej o powierzchni od 1 ha zwykle obowiązują ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (m.in. wymagania wobec kupującego i prawo pierwokupu lub nabycia przysługujące KOWR). Raport tego nie ocenia - zapytaj notariusza albo oddział KOWR.
Skąd są dane o glebie i uprawach?
Klasy gruntu pochodzą z ewidencji gruntów (część starostw ich nie udostępnia), a kompleks przydatności rolniczej - z mapy glebowo-rolniczej GUGiK opracowanej przez IUNG-PIB. Ocenę upraw liczymy stałymi regułami z typowych zaleceń dla kompleksów, poprawionymi o klimat (IMGW) i spadek terenu - bez sztucznej inteligencji. Mapa bywa sprzed lat, dlatego raport podaje jej datę.
Czy ocena upraw zastępuje badanie gleby?
Nie. Raport mówi, do czego gleba się nadaje, ale nie zna jej odczynu (pH) ani zasobności. Przed zmianą uprawy zrób badanie w okręgowej stacji chemiczno-rolniczej - to zwykle kilkadziesiąt złotych za próbkę.
Czy to wycena ziemi?
Nie. Szacunek ceny to wynik modelu z transakcji w okolicy, z przedziałem błędu. Nie zastępuje operatu szacunkowego rzeczoznawcy.
Gdzie szukać ziemi na sprzedaż?
Przetargi na sprzedaż i dzierżawę gruntów państwowych znajdziesz w wyszukiwarce nieruchomości KOWR, a licytacje komornicze - na naszej stronie licytacji działek. Ogłoszenia działek, które już sprawdziliśmy, znajdziesz na stronie sprawdzonych ogłoszeń.