Poradnik kupującego działkę

Obszar uzupełnienia zabudowy to część planu ogólnego gminy, w której po reformie można dostać warunki zabudowy. Co to znaczy dla kupującego działkę i jak sprawdzić, czy działka w nim leży.

Droga konieczna (art. 145 Kodeksu cywilnego): kiedy można żądać przejazdu przez działkę sąsiada, ile to kosztuje, jak wygląda sprawa w sądzie i dlaczego lepiej sprawdzić dojazd przed zakupem działki.

Linia energetyczna przez działkę: czym jest pas technologiczny, czy można pod linią budować dom, czym jest służebność przesyłu (art. 305¹ KC) i kiedy właściciel może żądać wynagrodzenia od operatora sieci.

Dom do 70 m² powierzchni zabudowy na zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego): jakie warunki trzeba spełnić, czego wymaga zgłoszenie i dlaczego nadal potrzebny jest plan miejscowy albo warunki zabudowy.

Dlaczego tyle działek ma 2999 m²: ograniczenia w kupnie nieruchomości rolnych nie dotyczą działek poniżej 0,3 ha. Kto może taką działkę kupić i dlaczego mała działka rolna nie jest jeszcze działką budowlaną.

Ile metrów od lasu można postawić dom: warunki techniczne wymagają co najmniej 12 m od granicy lasu, z wyjątkami. Jak to wpływa na działkę przy lesie i co sprawdzić przed zakupem.

Jak sprawdzić działkę z licytacji komorniczej: operat szacunkowy, udział czy całość, plan miejscowy, dostęp do drogi, rękojmia 1/10 sumy oszacowania, cena wywołania 3/4 i 2/3 i brak rękojmi za wady.

Renta planistyczna (art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym): opłata do 30% wzrostu wartości działki po uchwaleniu planu, gdy sprzedasz ją w ciągu 5 lat. Kogo dotyczy i jak sprawdzić.

Co oznaczają symbole stref planistycznych w planie ogólnym gminy: SJ, SW, SZ, SU, SH, SP, SR, SI, SN, SC, SG, SO, SK. Co wolno w każdej strefie i dlaczego strefa to jeszcze nie zgoda na budowę.

Słowa w ogłoszeniach działek, które powinny zapalić lampkę: rolno-budowlana, w studium pod zabudowę, strefa SJ w planie ogólnym, możliwość przekształcenia, WZ w trakcie, media w drodze, droga prywatna. Co naprawdę znaczą.

Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla działki przez internet: numer działki, Geoportal, serwis gminy, uchwała z rysunkiem i co oznaczają symbole MN, U, R.

Opłata skarbowa za wypis i wyrys z miejscowego planu: 30 lub 50 zł za wypis, 20 zł za każdą stronę A4 wyrysu, łącznie najwyżej 250 zł. Jak złożyć wniosek i kiedy dokument jest potrzebny.

Lista kontrolna przed zakupem działki budowlanej: księga wieczysta, plan miejscowy, dostęp do drogi, media, grunt i woda, zagrożenia powodziowe, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny transakcyjne.

Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: zasięg, strefy planistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy, wpływ na warunki zabudowy i na zakup działki.

Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej: definicja z ustawy, droga gminna a wewnętrzna, służebność drogowa, mapa ewidencyjna, księga wieczysta i zgoda na zjazd.