Co wykrywa raport - prawdziwe działki
Działka nie graniczy z żadną drogą - dojazd tylko przez cudzy grunt, czyli potrzebna służebność. Nie ma też planu miejscowego, a bez planu ogólnego gmina nie wyda warunków zabudowy.
Przez działkę biegnie linia energetyczna z pasem technologicznym, w którym budowa jest ograniczona. W promieniu 200 m jest też 8 wpisów w rejestrze azbestu, 3 do pilnego usunięcia.
Grunty klasy RIIIb. Zmiana ich przeznaczenia na cele budowlane wymaga zgody ministra rolnictwa. Raport mówi, kiedy ta zgoda jest potrzebna i ile kosztuje wyłączenie gruntu z produkcji.
Prąd 96 m, wodociąg 104 m, gaz 114 m od granicy. Przyłącza na taką odległość to dodatkowy koszt, który warto wliczyć w cenę działki. Plan ogólny miasta jest jeszcze nieuchwalony.
51% powierzchni leży w zagłębieniach, w których po ulewie może stać do 41 cm wody. Poza tym działka wygląda dobrze: droga publiczna, media na działce, plan ogólny pod domy.
W promieniu 200 m jest 5 wpisów w rejestrze wyrobów azbestowych, w tym jeden do pilnego usunięcia. Plan ogólny gminy jest jeszcze nieuchwalony. Zobacz cały raport tej działki
Działka leży poza planem miejscowym i poza obszarem uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym, więc gmina nie wyda decyzji o warunkach zabudowy. Do budowy potrzebny jest nowy plan miejscowy.
Około 10% działki to las, a na 18% powierzchni po ulewie może stać do 97 cm wody. Grunty RIIIb wymagają zgody ministra na zmianę przeznaczenia.
Przykłady z analiz wykonanych w serwisie, bez danych właścicieli. Przy każdym ustaleniu raport mówi, co z niego wynika i jaki zrobić następny krok.
Opinie klientów
Opinię może wystawić tylko osoba, która złożyła zamówienie w serwisie - przez jednorazowy link z e-maila wysłanego po zamówieniu. Publikujemy wyłącznie opinie, na których publikację klient wyraził zgodę; nie zmieniamy ich treści.
Wszystko, co rejestry wiedzą o jednej działce
- Plan miejscowy
- Plan ogólny gminy
- Warunki zabudowy
- Czy zmieści się dom
- Podział działki
- Model 3D domu
- Powódź i podtopienia
- Woda po ulewie
- Wody gruntowe
- Osuwiska
- Spadek terenu
- Nasłonecznienie
- Gleba i klasy gruntu
- Odrolnienie: zgody i opłaty
- Dojazd do drogi publicznej
- Wymiary, kształt i front
- Prąd, gaz, woda, kanalizacja
- Koszt przyłączy
- Internet stacjonarny
- Inwestycje gminy w przetargach
- Linie wysokiego napięcia
- Hałas
- Azbest i zakłady
- Las
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Strefa cmentarza
- Sklep, szkoła, przystanek
- Zdjęcia lotnicze z różnych lat
- Ceny z aktów notarialnych
- Szacowana wartość działki
- Budowy w okolicy
- Rodzaj właściciela
Każda działka w gminie, a na końcu krótka lista
Nie przeglądasz ogłoszeń jedno po drugim. Wyszukiwarka bierze wszystkie działki z ewidencji w obrębie albo w całej gminie i krok po kroku odrzuca te, które nie pasują do Twojego celu.
- Wszystkie działki gminy12 357
- Kształt, powierzchnia i dojazd do drogi1 009
- Plan miejscowy albo plan ogólny dopuszcza zabudowę573
- Bez ochrony przyrody i zagrożeń570
- Niezabudowane, z domami w sąsiedztwie412
- Media w pobliżu - te trafiają do rankingu386
Z ponad 12 tysięcy działek zostało 386 kandydatów, ułożonych od najlepszych. Działki z problemem odpadają, zanim pojedziesz je oglądać.
Czego szukasz?
Wybierz cel - ustawimy pasujące kryteria. Każde z nich możesz potem zmienić.
Co dostajesz w wyniku
Ranking działek
Numery działek od najlepszych, z klasą A-D, plusami i minusami każdej z nich oraz co może na niej powstać.
Mapa kandydatów
Wszystkie znalezione działki na mapie, z odległością od wybranego przez Ciebie punktu.
Lista z filtrami i porównanie
Pełna lista kandydatów do sortowania i filtrowania oraz porównanie wybranych działek obok siebie.
Ceny i oferty w okolicy
Ceny gruntów z aktów notarialnych, orientacyjna wartość działek, licytacje w gminie i linki do ogłoszeń.
Kto jest właścicielem
Kategoria właściciela z ewidencji: osoba prywatna, gmina, Skarb Państwa - bez danych osobowych.
Pliki CSV i KML
Lista do Excela i działki do Google Earth albo telefonu, żeby znaleźć je w terenie.
Działka 18/8, Janówka. Tak wygląda pierwsza strona raportu.
Ogłoszenie mówi „budowlana”. Plan miejscowy mówi, co naprawdę możesz postawić.
Przeznaczenie z planu miejscowego i nowego planu ogólnego, linie zabudowy, strefa, w której zmieści się dom, i to, czy dom 10 × 12 m stanie 4 m od granic.
Janówka 18/8: strefa zabudowy ok. 1 113 m² – zmieści się budynek o rzucie do ok. 20 × 40 m.
Latem działka jest sucha. Mapy pokazują, gdzie stoi woda po ulewie.
Powódź, podtopienia, osuwiska, wody gruntowe, rodzaj gleby i spadek terenu – to decyduje o fundamentach, zanim zamówisz projekt.
Skarbanowo, 2 ha: na 18% powierzchni po ulewie może stać do 97 cm wody, a ok. 10% działki to las. Raport radzi uwzględnić to przy wyborze miejsca na dom i zlecić badanie gruntu.
Na zdjęciu widać drogę. W ewidencji ta droga jest czyjąś działką.
Czy działka styka się z drogą publiczną, jaki ma front, gdzie biegną prąd, gaz, woda i kanalizacja i jak daleko jest do przyłącza.
Podgórzyn, 11 arów: działka nie graniczy z żadną drogą. Dojazd tylko przez cudzy grunt, czyli potrzebna służebność.
Linii wysokiego napięcia nie ma w ogłoszeniu. W raporcie jest.
Linie energetyczne i maszty, hałas, azbest, zakłady, ochrona przyrody, a do tego sklep, szkoła i przystanek – z odległością od granicy działki.
Janówka 18/8: 5 wpisów w rejestrze azbestu w promieniu 200 m, jeden do pilnego usunięcia.
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Masz argument do negocjacji.
Prawdziwe transakcje w okolicy, mediana za m² i szacowana wartość działki – żeby wiedzieć, czy cena w ogłoszeniu ma sens.
Janówka 18/8: mediana 87 zł/m² z 31 sprzedaży, szacowana wartość działki 160–303 tys. zł.
Najciekawsze, co znajdziesz w PlanDziałki
Jak to działa
- 1Wskaż działkę
Numer z ogłoszenia, wybór z listy albo kliknięcie na mapie.
- 2Zobacz bezpłatny podgląd
Lokalizacja, powierzchnia, plan ogólny i spis tego, co zawiera raport.
- 3Odblokuj pełny raport
Plany z fragmentem rysunku, zabudowa, zagrożenia, ceny, mapa i dane do pobrania - od razu po płatności.
- 1Wybierz gminę lub obręb
Województwo, powiat, gmina i (opcjonalnie) obręb - w całej Polsce. Albo kliknij miejsce na mapie.
- 2Ustaw cel i kryteria
Dom, osiedle, usługi, hala lub magazyn, farma fotowoltaiczna lub wiatrowa - każde kryterium możesz zmienić.
- 3Zobacz ranking
Numery działek, mapa, plusy i minusy każdej działki, plik CSV i KML. Cenę i czas poznasz przed startem.
- 1Wskaż działkę i okres
3, 6 lub 12 miesięcy - płacisz raz, przelewem, bez abonamentu i automatycznych obciążeń.
- 2Dostajesz pełny raport
Pełny raport działki jest w cenie monitoringu - to punkt wyjścia do śledzenia zmian.
- 3Co tydzień sprawdzamy zmiany
Plany i nowe budowy w okolicy. E-mail wysyłamy tylko wtedy, gdy coś się zmieni.
Przesuń karty w bok →
Narzędzie stworzone przez praktyka urbanistyki i GIS, inżyniera gospodarki przestrzennej, który prowadzi postępowania urzędowe w całej Polsce
Za raportem stoi plandzialki.pl: analizy działek, warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, podziały działek oraz zgody i uzgodnienia.
Poznaj usługi plandzialki.pl → · O mnieCennik
Podgląd raportu i wyniku wyszukiwania jest zawsze bezpłatny. Cenę widzisz przed zamówieniem, płacisz jednorazowo BLIK-iem lub przelewem - bez abonamentu.
Raport o działce
Pełny raport jednej działki: plany, zabudowa, droga, zagrożenia, ceny w okolicy, PDF, dane GIS oraz lista kontrolna i gotowe pisma do urzędów (Word).
Gwarancja: jeśli raport okaże się niekompletny albo błędny, poprawimy go albo oddamy pieniądze.
Wyszukiwarka działek
- do 1000 działek - 99 zł
- do 5000 działek - 149 zł
- więcej działek (np. cała gmina) - 199 zł
Raport działki i wyszukiwarka w tym samym obrębie razem 25% taniej.
Kilka działek albo kupujesz za jakiś czas pakiet 3 działek 100 zł · monitoring działki od 59 zł
Pakiet 3 działek
Trzy pełne raporty w jednym zamówieniu. Każda kolejna działka 25 zł (do 10 działek).
Monitoring działki
- 3 miesiące - 59 zł
- 6 miesięcy - 99 zł
- 12 miesięcy - 169 zł
W cenie pełny raport. Co tydzień sprawdzamy plany i nowe budowy w okolicy, piszemy tylko przy zmianach.
Dla firm: pakiety 20, 50 lub 100 działek od 15 zł za raport · biura nieruchomości, deweloperzy, inwestorzy
Pakiety firmowe - sprawdzasz wiele działek w miesiącu
Kupujesz pulę działek z góry, a potem zamawiasz raporty bez przelewu za każdym razem - jednym kliknięciem w zalogowanym panelu Moje działki. Pakiet jest ważny 12 miesięcy, raporty zamawiasz partiami do 10 działek naraz. Na życzenie rachunek na firmę (bez VAT). Regulamin (§10)
Dodatkowe dokumenty do raportu wniosek do planu ogólnego, wniosek o WZ, karta działki do ogłoszenia · od 15 zł
Zaznaczasz je przy zamówieniu raportu.
Chcesz, żeby Twoja działka była budowlana? Wniosek o strefę zabudowy na urzędowym formularzu z gov.pl - wypełniony danymi działki, z uzasadnieniem i mapą.
Dla działek bez planu miejscowego: urzędowy formularz wniosku o WZ z gov.pl, wypełniony danymi działki, dojazdem i mediami, plus zestawienie argumentów za zabudową.
Sprzedajesz? PDF, strona karty z linkiem i obrazek z kodem QR do galerii ogłoszenia: mapa, plany, media, dojazd i okolica. Zobacz, jak to wygląda
Najczęstsze pytania
Co dokładnie sprawdzamy w raporcie 9 obszarów: plany, zabudowa, zagrożenia, dojazd i media, ceny, woda, słońce, sąsiedztwo, dane GIS
Plany
Plan ogólny i MPZP z przeznaczeniem, uchwałą i wyjaśnieniem symboli; ścieżka warunków zabudowy.
Zabudowa
Strefa zabudowy, czy zmieści się dom, możliwości podziału działki i co może tu powstać.
Zagrożenia
Powódź, podtopienia, osuwiska, hałas, linie energetyczne, ochrona przyrody.
Dojazd i media
Dostęp do drogi publicznej, odległości do wodociągu, kanalizacji, gazu i prądu.
Ceny w okolicy
Ceny z aktów notarialnych, orientacyjna wartość działki i oferty sprzedaży w okolicy.
Woda i grunt
Miejsca, gdzie stoi woda po deszczu, i głębokość wód gruntowych - zanim wybierzesz fundamenty.
Nasłonecznienie
Ile słońca dostaje każda część działki - z cieniem budynków i drzew, miesiąc po miesiącu.
Sąsiedztwo
Uciążliwe obiekty do 500 m, azbest w okolicy i pozwolenia na budowę z ostatnich 5 lat.
Dane GIS
Pakiet do QGIS: BDOT10k, model terenu, zdjęcie lotnicze 500 m wokół działki oraz DXF dla projektanta.
Raport automatyczny czy audyt eksperta? raport od 50 zł w minutę albo audyt urbanisty od 450 zł netto
Raport automatyczny
- dane z ponad 30 rejestrów urzędowych w jednym miejscu
- ocena działki w 5 kategoriach i lista rzeczy do sprawdzenia
- dobry na start: odsiejesz działki z problemami, zanim pojedziesz je oglądać
Indywidualny audyt eksperta z rekomendacją
- analiza działki przez eksperta, w razie potrzeby z informacjami uzyskanymi bezpośrednio w urzędzie
- opracowanie z jasnym wnioskiem i rekomendacją
- mapy i analizy GIS przygotowane pod Twoją działkę
Raport wykrył brak planu miejscowego, problem z dojazdem albo ryzyko środowiskowe? Zlecając nam warunki zabudowy lub uzgodnienie, odliczymy cenę raportu od ceny usługi. Zobacz usługi
Czy raport zastępuje wypis i wyrys z planu?
Nie. Raport zbiera dane z rejestrów publicznych i tłumaczy je na zwykły język, ale nie jest dokumentem urzędowym. Pokazuje, co sprawdzić i o co poprosić urząd - w pełnym raporcie jest gotowy wniosek o wypis i wyrys z danymi Twojej działki.
Skąd pochodzą dane?
Z ponad 30 publicznych rejestrów i usług: ewidencji gruntów i Krajowej Integracji MPZP (GUGiK), Rejestru Urbanistycznego, dzienników urzędowych województw, map zagrożenia powodziowego (Wody Polskie), danych geologicznych PIG-PIB, rejestru form ochrony przyrody GDOŚ, Rejestru Cen Nieruchomości i rejestru pozwoleń na budowę GUNB.
Jak szybko dostanę raport?
Bezpłatny podgląd zobaczysz od razu, a pełny raport zwykle w ciągu minuty od płatności. Link i kod dostępu wysyłamy też e-mailem.
Co, jeśli raport będzie niekompletny albo błędny?
Masz gwarancję zwrotu. Jeśli w pełnym raporcie zabraknie informacji o planie dla działki, raport będzie dotyczył innej działki albo będzie zawierał błąd w danych z rejestrów, w ciągu 7 dni od zakupu napisz na jakub.kaminski@plandzialki.pl z numerem zamówienia i opisem problemu. Poprawimy raport, a jeśli się nie da, oddamy pieniądze. Gwarancja nie obejmuje sytuacji, gdy raport jest poprawny, a po prostu pokazał, że działka nie nadaje się do Twoich planów. Szczegóły w Regulaminie (§6 ust. 6).
Jak zapłacić?
Online, jednorazowo: BLIK albo szybki przelew przez HotPay - raport otwiera się zaraz po wpłacie. Nie ma abonamentu ani automatycznych obciążeń, także przy monitoringu.
Co, jeśli jakiejś informacji nie uda się ustalić?
Raport wyraźnie to zaznacza, zamiast zgadywać - i podpowiada, gdzie to sprawdzić (np. w gminie lub starostwie). Część urzędowych serwisów bywa niedostępna albo niekompletna, dlatego każdy wniosek w raporcie ma zastrzeżenie.
Czy działki z wyszukiwarki są na sprzedaż?
Nie wiadomo - wyszukiwarka sprawdza wszystkie działki z ewidencji, a nie tylko te z ogłoszeń. Przy każdej działce jest kategoria właściciela (np. osoba prywatna, gmina, Skarb Państwa) bez danych osobowych i link „Szukaj ogłoszenia”. Wynik pokazuje też licytacje gruntów w gminie i gotowe wyszukiwanie na portalach ogłoszeniowych.
Jak długo trwa wyszukiwanie?
Zależy od liczby działek: jeden obręb to zwykle kilka minut, cała gmina dłużej. Szacunek czasu i cenę zobaczysz przed startem. Wyszukiwanie działa w tle - możesz zamknąć stronę i wrócić po wynik.
Wyszukiwarka czy raport?
Wyszukiwarka to szybkie sito po najważniejszych kryteriach: plan, dojazd, media, ochrona przyrody, zagrożenia i sąsiedztwo. Daje listę kandydatów. Działkę, którą chcesz kupić, sprawdź potem pełnym raportem - raport i wyszukiwarka w tym samym obrębie są razem 25% taniej.
Czy mogę sprawdzić kilka działek?
Tak. Zaznacz kilka działek na mapie - pakiet 3 działek kosztuje 100 zł, a każda kolejna 25 zł. Dostaniesz pełne raporty i porównanie działek w jednym zamówieniu.