Jak działa licytacja
- Suma oszacowania: wartość działki z operatu biegłego rzeczoznawcy.
- Cena wywołania: na pierwszej licytacji 3/4 sumy oszacowania, na drugiej 2/3.
- Rękojmia: żeby licytować, trzeba wpłacić 1/10 sumy oszacowania w terminie z obwieszczenia.
- Licytacja elektroniczna: coraz więcej licytacji odbywa się na portalu licytacje.komornik.pl.
- Po wygranej: sąd udziela przybicia, nabywca dopłaca cenę w wyznaczonym terminie, a własność przechodzi na niego z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Najważniejsze: kupujesz bez gwarancji
Przy sprzedaży egzekucyjnej nabywcy nie przysługuje rękojmia za wady. Jeśli po zakupie okaże się, że działki nie da się zabudować, nie masz do kogo się zwrócić. Dlatego całą weryfikację trzeba zrobić przed wpłatą rękojmi.
Co sprawdzić w obwieszczeniu i operacie
- Co dokładnie jest sprzedawane: cała działka, udział (np. 1/2), czy użytkowanie wieczyste. Udział oznacza współwłasność z obcą osobą.
- Które działki: nieruchomość może składać się z kilku działek, np. działki pod dom i działki-drogi. Sprawdź każdą.
- Przeznaczenie: co operat pisze o planie miejscowym albo studium. Pamiętaj, że studium nie daje prawa do budowy.
- Dojazd: bezpośredni, przez drogę wewnętrzną czy przez służebność.
- Obciążenia: służebności, najem, dzierżawa. Część praw wygasa z przysądzeniem, część zostaje.
Co sprawdzić samodzielnie
- Plan miejscowy albo plan ogólny i obszar uzupełnienia zabudowy: czy dom w ogóle jest możliwy,
- dostęp do drogi publicznej (poradnik),
- linie energetyczne, las, strefy powodziowe,
- budynki na działce: czy „działka niezabudowana” faktycznie jest pusta,
- księgę wieczystą: numer jest w obwieszczeniu.
Obejrzyj też działkę na miejscu. Komornik zwykle wyznacza termin oględzin, a w obwieszczeniu podaje, gdzie można przejrzeć operat.
Aktualne licytacje działek
Zestawienie aktualnych licytacji komorniczych działek w każdym województwie, odświeżane codziennie, znajdziesz w licytacjach komorniczych działek.
Sprawdź szybciej
Wpisz numer działki z obwieszczenia do raportu PlanDziałki.pl. W kilka minut zobaczysz plan, dojazd, linie, las, zagrożenia i ceny transakcyjne w okolicy, czyli to, co pozwala ocenić, czy cena wywołania to okazja.
Sprawdź konkretną działkę
Raport PlanDziałki.pl zbiera dane z ponad 30 rejestrów urzędowych: plan miejscowy i plan ogólny, dostęp do drogi, zagrożenia, media, sąsiedztwo i ceny w okolicy. Podgląd jest bezpłatny, a pełny raport kosztuje od 50 zł. Dopiero szukasz działki? Wyszukiwarka sprawdzi wszystkie działki w obrębie i ułoży ranking najlepszych.
Przeczytaj też
- Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP
- Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej
- Jak sprawdzić MPZP dla działki online
- Na co zwrócić uwagę, kupując działkę budowlaną
- Czym różni się plan ogólny od MPZP
- Obszar uzupełnienia zabudowy: co to jest i jak sprawdzić działkę
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy i dane w rejestrach się zmieniają, dlatego kluczowe informacje potwierdź w urzędzie gminy, starostwie albo u notariusza.