Co mówią przepisy
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (§ 271), wymaga, żeby ściany budynków mieszkalnych i części innych budynków były oddalone od granicy lasu o co najmniej 12 m. Przepisy przewidują wyjątki, zależne m.in. od rodzaju budynku i zastosowanych materiałów. To, czy wyjątek ma zastosowanie, ocenia projektant.
Granica lasu to nie linia drzew
Liczy się granica lasu w rozumieniu przepisów, zwykle granica działki leśnej (użytek „Ls” w ewidencji). Pojedyncze drzewa czy zadrzewienie na działce sąsiada to co innego niż las. Sprawdź to na mapie ewidencyjnej, nie na zdjęciu lotniczym.
Jak to wpływa na działkę
Na działce o szerokości 30 m, przy lesie od strony jednej granicy, 12 m odległości plus 4 m od granicy po drugiej stronie zostawia ok. 14 m szerokości pod budynek. Na węższej działce dom może się nie zmieścić wcale. Do tego dochodzą:
- ograniczenia z planu miejscowego (linie zabudowy),
- zacienienie: las od południa oznacza mało słońca w domu i ogrodzie,
- zgoda na wycinkę, jeśli drzewa rosną na samej działce.
Co sprawdzić przed zakupem
- Mapę ewidencyjną: czy sąsiednia działka to las (Ls) i gdzie przebiega jej granica.
- Plan miejscowy: czy wyznacza nieprzekraczalną linię zabudowy od lasu.
- Wymiary działki po odjęciu odległości od lasu i od pozostałych granic.
Sprawdź szybciej
Raport PlanDziałki.pl podaje odległość działki od najbliższego lasu i ostrzega, gdy las jest bliżej niż 12 m. Na mapie możesz przesunąć i obrócić dom, żeby sprawdzić, czy się mieści.
Sprawdź konkretną działkę
Raport PlanDziałki.pl zbiera dane z ponad 30 rejestrów urzędowych: plan miejscowy i plan ogólny, dostęp do drogi, zagrożenia, media, sąsiedztwo i ceny w okolicy. Podgląd jest bezpłatny, a pełny raport kosztuje od 50 zł. Dopiero szukasz działki? Wyszukiwarka sprawdzi wszystkie działki w obrębie i ułoży ranking najlepszych.
Przeczytaj też
- Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP
- Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej
- Jak sprawdzić MPZP dla działki online
- Na co zwrócić uwagę, kupując działkę budowlaną
- Czym różni się plan ogólny od MPZP
- Obszar uzupełnienia zabudowy: co to jest i jak sprawdzić działkę
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy i dane w rejestrach się zmieniają, dlatego kluczowe informacje potwierdź w urzędzie gminy, starostwie albo u notariusza.