Co mówi przepis
Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeśli w związku z uchwaleniem albo zmianą planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel ją zbywa, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę. Opłata może wynieść najwyżej 30% wzrostu wartości i dotyczy sprzedaży w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan (lub jego zmiana) stał się obowiązujący.
Ile dokładnie
Stawkę procentową ustala sama gmina w uchwale o planie miejscowym. Bywa 30%, ale bywa też niższa, np. 10% albo 20%. Wzrost wartości wylicza rzeczoznawca majątkowy na zlecenie gminy, porównując wartość działki przed i po uchwaleniu planu.
Kogo to dotyczy
- Sprzedającego: opłatę płaci właściciel, który zbywa nieruchomość.
- Kupującego pośrednio: sprzedający, który wie o opłacie, często wlicza ją w cenę.
- Opłaty nie ma, gdy plan nie podniósł wartości albo od uchwalenia planu minęło ponad 5 lat.
Jak to sprawdzić
- Ustal, kiedy uchwalono plan miejscowy obejmujący działkę (data wejścia w życie z Dziennika Urzędowego województwa).
- Znajdź w uchwale stawkę procentową opłaty planistycznej.
- Jeśli sprzedajesz w ciągu 5 lat, licz się z decyzją gminy o opłacie.
Sprawdź szybciej
Raport PlanDziałki.pl podaje uchwałę planu miejscowego i ostrzega, gdy plan obowiązuje krócej niż 5 lat. Możesz też skorzystać z kalkulatora renty planistycznej.
Sprawdź konkretną działkę
Raport PlanDziałki.pl zbiera dane z ponad 30 rejestrów urzędowych: plan miejscowy i plan ogólny, dostęp do drogi, zagrożenia, media, sąsiedztwo i ceny w okolicy. Podgląd jest bezpłatny, a pełny raport kosztuje od 50 zł. Dopiero szukasz działki? Wyszukiwarka sprawdzi wszystkie działki w obrębie i ułoży ranking najlepszych.
Przeczytaj też
- Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP
- Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej
- Jak sprawdzić MPZP dla działki online
- Na co zwrócić uwagę, kupując działkę budowlaną
- Czym różni się plan ogólny od MPZP
- Obszar uzupełnienia zabudowy: co to jest i jak sprawdzić działkę
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy i dane w rejestrach się zmieniają, dlatego kluczowe informacje potwierdź w urzędzie gminy, starostwie albo u notariusza.