1Gdzie szukasz?

Wybierz po kolei województwo, powiat i gminę. Obręb możesz pominąć - wtedy sprawdzimy wszystkie działki w całej gminie (obręb po obrębie, trwa to dłużej). Obręb to część gminy - zwykle jedna wieś albo dzielnica miasta.

Województwo Powiat Gmina Obręb (opcjonalnie)

...albo kliknij lokalizację na mapie - sami ustawimy odpowiedni obręb:

2Czego szukasz?

Wybierz cel - ustawimy pasujące kryteria. Każde z nich możesz potem zmienić poniżej.

3Kryteria

Wielkość i kształt

Powierzchnia od [m²] Powierzchnia do [m²] Szerokość co najmniej [m]

Szukaj też zespołów 2-4 sąsiednich działek, które razem spełniają kryteria Pomiń działki już zabudowane Pomiń działki z gruntami rolnymi klas I-III

Na działce węższej niż ok. 16 m trudno zmieścić dom z zachowaniem odległości od granic. Klasy gruntów z ewidencji - działki, dla których powiat ich nie udostępnia, zostają w wynikach.

Plan zagospodarowania Jakie działki pokazać

tylko tam, gdzie obowiązuje już plan ogólny gminy tylko w strefie planu ogólnego, w której można budować

Plan miejscowy (MPZP) mówi wprost, co wolno zbudować. Bez niego potrzebne są warunki zabudowy - od 2026 r. tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym.

Dojazd

Długość granicy przy drodze, co najmniej [m]

tylko przy drodze publicznej (gminnej, powiatowej, wojewódzkiej)

Wpisz 0, jeśli dojazd nie ma znaczenia. Działka bez drogi publicznej wymaga służebności przejazdu.

Właściciel (grupa rejestrowa)

Pomiń osób fizycznych (prywatne) Pomiń Skarbu Państwa i państwowych osób prawnych Pomiń gminne (komunalne) Pomiń powiatowe i wojewódzkie Pomiń kościołów i związków wyznaniowych Pomiń spółdzielni i wspólnot gruntowych Pomiń spółek i innych podmiotów (firmy)

Kategoria właściciela z ewidencji gruntów - bez danych osobowych. Działki, dla których starostwo nie udostępnia grupy (np. Wrocław), zostają w wynikach z opisem „nieznana”.

Media w pobliżu

Ile sieci w pobliżu (z 4) W odległości do [m] od działki

muszą być: wodociąg kanalizacja gaz prąd

Na podstawie mapy uzbrojenia terenu (GESUT). Bliskie sieci to tańsze przyłącza.

Woda w pobliżu

Jezioro, zalew lub rzeka najdalej

Odległość od granicy działki do brzegu wód z bazy topograficznej BDOT10k (jeziora, zalewy, stawy i szersze rzeki od 0,5 ha). Wąskie rzeki i strumienie nie są brane pod uwagę. Bliżej wody = wyżej w rankingu. Uwaga: w parkach krajobrazowych i obszarach chronionego krajobrazu uchwały często zakazują budowy w pasie 100 m od brzegu (wyjątek - plan miejscowy). Formy ochrony przyrody sprawdzamy przy każdej działce i w pełnym raporcie.

Góry

Wysokość działki co najmniej Nachylenie terenu najwyżej

Wysokość i nachylenie z numerycznego modelu terenu GUGiK (skanowanie laserowe), mierzone w środku działki. Wyżej w rankingu są działki położone wyżej i ponad okolicą - z otwartym widokiem, a nie w dnie doliny. Stromy stok to droższy fundament i trudniejszy dojazd zimą. Wybierz gminę w Sudetach, Karpatach lub na pogórzu - na nizinach takich działek nie będzie.

Las

Las wokół działki (w promieniu 150 m) co najmniej

Lasy z bazy topograficznej BDOT10k. Liczymy, jaką część pasa 150 m wokół działki zajmuje las - im więcej, tym wyżej w rankingu. Uwaga: dom zwykle musi stać co najmniej 12 m od granicy lasu (warunki techniczne; plan miejscowy może wymagać więcej), a działka bywa trudniej dostępna dla straży i mediów - sprawdzamy dojazd i sieci przy każdej działce.

Sąsiedztwo

Budynków w promieniu 100 m, co najmniej (0 = bez znaczenia) Budynków w promieniu 300 m, najwyżej (puste = bez limitu) Od zabudowy mieszkaniowej co najmniej [m] (puste = bez znaczenia)

Działki wśród istniejącej zabudowy i tak dostają w rankingu więcej punktów niż te na uboczu (przy farmach - odwrotnie). Odległość liczona od granicy działki do budynków mieszkalnych z ewidencji.

Na sprzedaż w okolicy

Pokaż działki na sprzedaż w okolicy

Na końcu wyniku: licytacje komornicze gruntów w gminie (z ceną wywołania) oraz gotowe wyszukiwania w Otodom, OLX, Gratka, Morizon, Domiporta, KOWR i AMW. Jeśli któraś ze znalezionych działek jest na licytacji - oznaczymy ją.

Przyroda i zagrożenia

Jak to działa? Zaznaczone pole = takie działki nie pojawią się w wynikach. Niezaznaczone = działki się pojawią, ale z ostrzeżeniem i niższą oceną.

Pomiń parki narodowe i rezerwaty przyrody Pomiń obszary Natura 2000 Pomiń parki krajobrazowe i obszary chronionego krajobrazu Pomiń działki zagrożone powodzią (ponad 10% działki) Pomiń działki, nad którymi biegnie linia energetyczna Pomiń działki, na których woda (jezioro, staw) lub mokradło zajmuje ponad 10%

Odległość od lasu co najmniej [m] (0 = bez znaczenia)

W parku narodowym i rezerwacie budowa jest praktycznie niemożliwa. Natura 2000 nie zakazuje budowy, ale może wymagać oceny oddziaływania na środowisko. W parku krajobrazowym obowiązują dodatkowe zakazy. Dom zwykle musi stać co najmniej 12 m od lasu.

Wybierz obręb.

Co dostaniesz - przykład z prawdziwego wyszukiwania

12 357działek sprawdzonych w gminie

→

386spełnia kryteria

→

5 ★polecanych do kupienia

Wybierasz gminę i celdom, dom nad wodą, pod usługi, farmę fotowoltaiczną albo własne kryteria.
Sprawdzamy każdą działkęplan miejscowy i ogólny, dojazd do drogi publicznej, media, ochronę przyrody, zagrożenia i sąsiedztwo zabudowy. Czas i cenę zobaczysz przed startem.
Dostajesz rankingpolecane działki z indeksem 0-100, tym, co mogłoby tam powstać, orientacyjną wartością, mapą kandydatów, licytacjami w okolicy i listą do pobrania (CSV, KML do Google Earth).

Przykładowy wynik wyszukiwarki: trzy polecane działki z indeksem 100, co mogłoby na nich powstać i wartość

Zobacz cały przykładowy wynik →

Mapa kandydatów z wyszukiwarki: działki w klasach A-D w gminie — Kandydaci na mapie - kolor to klasa działki, gwiazdka to polecana. Możesz ustawić swój punkt (praca, szkoła) i sortować po odległości.

Ostatnie wyszukiwania

Ładowanie...