Co mówi przepis
Art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego pozwala budować na zgłoszenie wolno stojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m², jeśli:
- obszar oddziaływania budynku mieści się w całości na działce (działkach), na której go zaprojektowano,
- budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
70 m² to powierzchnia zabudowy, czyli „odcisk” budynku na gruncie. Przy dwóch kondygnacjach powierzchnia użytkowa może być większa.
Czego wymaga zgłoszenie
Zgłoszenie składa się w starostwie (albo urzędzie miasta na prawach powiatu) razem z projektem budowlanym i wymaganymi oświadczeniami inwestora. Urząd może wnieść sprzeciw, m.in. jeśli zamierzenie narusza przepisy albo ustalenia planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dokładną listę dokumentów podaje urząd i projektant.
Haczyk: plan albo warunki zabudowy
Zgłoszenie nie zastępuje planowania przestrzennego. Dom 70 m² musi być zgodny z planem miejscowym, a gdy planu nie ma, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Po reformie planowania WZ można dostać tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, który wyznacza plan ogólny gminy. Na działce bez planu miejscowego, poza takim obszarem, nawet mały dom na zgłoszenie nie przejdzie.
Inne ograniczenia
- Odległości od granic (warunki techniczne): ściana z oknami co najmniej 4 m od granicy, bez okien 3 m, z wyjątkami.
- Las, linia energetyczna, strefa powodziowa: obowiązują tak samo jak przy zwykłym domu. Zobacz: odległość domu od lasu, linia energetyczna nad działką.
- Media i dojazd: dom musi mieć dostęp do drogi publicznej i możliwość przyłączenia do sieci.
Sprawdź szybciej
Raport PlanDziałki.pl pokazuje plan miejscowy albo plan ogólny i obszar uzupełnienia zabudowy, a na mapie możesz zmienić wymiary domu (np. 7 × 10 m) i od razu zobaczyć, czy zmieści się w strefie zabudowy.
Sprawdź konkretną działkę
Raport PlanDziałki.pl zbiera dane z ponad 30 rejestrów urzędowych: plan miejscowy i plan ogólny, dostęp do drogi, zagrożenia, media, sąsiedztwo i ceny w okolicy. Podgląd jest bezpłatny, a pełny raport kosztuje od 50 zł. Dopiero szukasz działki? Wyszukiwarka sprawdzi wszystkie działki w obrębie i ułoży ranking najlepszych.
Przeczytaj też
- Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP
- Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej
- Jak sprawdzić MPZP dla działki online
- Na co zwrócić uwagę, kupując działkę budowlaną
- Czym różni się plan ogólny od MPZP
- Obszar uzupełnienia zabudowy: co to jest i jak sprawdzić działkę
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy i dane w rejestrach się zmieniają, dlatego kluczowe informacje potwierdź w urzędzie gminy, starostwie albo u notariusza.