Im bliżej miasta, tym drożej: w gminach do 15 km od centrum typowa cena to 1 000 zł/m², a 25-35 km od miasta 170 zł/m².
Najtańsze gminy w okolicy Warszawy: Stanisławów (80 zł/m²), Poświętne (87 zł/m²), Dąbrówka (100 zł/m²). Najdroższe: Ząbki (1 180 zł/m²), Piastów (1 000 zł/m²), Pruszków (840 zł/m²).
Gdzie podrożało najbardziej
- Leszno: 78 → 260 zł/m² (2017 → 2025, ×3,3)
- Błonie: 72 → 240 zł/m² (2017 → 2025, ×3,3)
- Izabelin: 250 → 720 zł/m² (2017 → 2025, ×2,9)
- Ożarów Mazowiecki: 240 → 650 zł/m² (2017 → 2025, ×2,7)
- Nadarzyn: 150 → 340 zł/m² (2019 → 2025, ×2,3)
Ceny działek w gminach pod Warszawą
| Gmina | Od centrum | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Ząbki (miasta) | 8 km | 1 180 | 890-1 360 | 31 |
| Marki (miasta) | 13 km | 790 | 580-950 | 163 |
| Raszyn (gminy) | 15 km | 530 | 400-670 | 323 |
| Piastów (miasta) | 15 km | 1 000 | 870-1 230 | 42 |
| Kobyłka (miasta) | 16 km | 610 | 490-760 | 121 |
| Sulejówek (miasta) | 16 km | 530 | 390-670 | 179 |
| Michałowice (gminy) | 16 km | 680 | 540-850 | 267 |
| Zielonka (miasta) | 16 km | 800 | 610-1 010 | 36 |
| Konstancin-Jeziorna (gminy) | 18 km | 400 | 260-540 | 97 |
| Stare Babice (gminy) | 18 km | 450 | 290-720 | 322 |
| Pruszków (miasta) | 18 km | 840 | 580-1 020 | 107 |
| Łomianki (gminy) | 18 km | 450 | 310-640 | 169 |
| Ożarów Mazowiecki (gminy) | 19 km | 530 | 350-760 | 185 |
| Lesznowola (gminy) | 19 km | 380 | 260-570 | 131 |
| Wołomin (gminy) | 20 km | 230 | 160-320 | 331 |
| Izabelin (gminy) | 20 km | 650 | 400-730 | 75 |
| Nieporęt (gminy) | 20 km | 290 | 190-410 | 227 |
| Legionowo (miasta) | 21 km | 750 | 440-950 | 74 |
| Halinów (gminy) | 22 km | 270 | 200-340 | 530 |
| Piaseczno (gminy) | 22 km | 330 | 250-420 | 309 |
| Jabłonna (gminy) | 22 km | 340 | 230-500 | 348 |
| Radzymin (gminy) | 24 km | 220 | 140-350 | 760 |
| Brwinów (gminy) | 24 km | 390 | 290-500 | 305 |
| Nadarzyn (gminy) | 25 km | 320 | 230-390 | 913 |
| Wieliszew (gminy) | 27 km | 240 | 150-320 | 320 |
| Poświętne (gminy) | 27 km | 87 | 55-140 | 145 |
| Klembów (gminy) | 28 km | 160 | 120-220 | 483 |
| Milanówek (miasta) | 28 km | 330 | 250-440 | 44 |
| Dębe Wielkie (gminy) | 28 km | 150 | 110-190 | 571 |
| Czosnów (gminy) | 29 km | 190 | 120-250 | 247 |
| Góra Kalwaria (gminy) | 30 km | 170 | 120-230 | 122 |
| Prażmów (gminy) | 30 km | 150 | 110-210 | 183 |
| Leszno (gminy) | 31 km | 230 | 150-290 | 192 |
| Serock (gminy) | 32 km | 160 | 100-240 | 466 |
| Błonie (gminy) | 32 km | 170 | 120-260 | 108 |
| Tarczyn (gminy) | 32 km | 170 | 130-230 | 75 |
| Dąbrówka (gminy) | 32 km | 100 | 76-140 | 278 |
| Grodzisk Mazowiecki (gminy) | 33 km | 270 | 210-350 | 249 |
| Nowy Dwór Mazowiecki (miasta) | 33 km | 400 | 220-610 | 45 |
| Stanisławów (gminy) | 34 km | 80 | 55-100 | 215 |
Jak czytać te dane
Ceny to mediany cen działek budowlanych z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), liczone osobno dla każdej gminy z ostatnich lat. To statystyka, a nie wycena konkretnej działki: cena zależy od planu miejscowego, dojazdu, mediów, kształtu i otoczenia. Tania działka w drogiej gminie zwykle ma powód - sprawdź, na co uważać w ogłoszeniach.
Sprawdź konkretną działkę pod Warszawą
Raport porówna działkę z prawdziwymi sprzedażami w okolicy i pokaże plan miejscowy, dostęp do drogi, media i zagrożenia. Podgląd jest bezpłatny.
Ceny działek pod innymi miastami
pod Wrocławiem · pod Krakowem · pod Poznaniem · pod Gdańskiem · pod Łodzią · pod Katowicami · pod Lublinem · pod Białymstokiem · pod Rzeszowem · pod Szczecinem · pod Olsztynem · pod Bydgoszczą · pod Kielcami · pod Zieloną Górą · pod Opolem · pod Toruniem
Stan na 14.11.2026. Gminy, których środek leży do 35 km od centrum miasta i które mają wystarczająco dużo sprzedaży. Statystyka, a nie wycena nieruchomości.